怎样在新加坡买公寓？
很多小伙伴在拿了永居之后，就开始着手在新加坡买房了。一般获得永居资格（Permanent Resident，简称PR）之后三年，才能在市场上买二手组屋。我们当时不想等待三年，就决定直接上公寓。
当时促进我们做出这个决定的几个因素：
- 经济账
- 如果等待三年后买组屋，还要再继续租房3年，按照我们当时的租赁情况（我们当时租的是五房式组屋），每个月租金2500。但当时已经厌倦了住在那里，因为马上边上要修地铁，进行施工，而且老的组屋没有阳台，只能用竹竿将衣服挂出去晾，要不然只能晾在厨房里（厨房和Yard一体），要么忍受楼上滴水到衣服上的风险，要么忍受衣服上有做饭的味道，而这两个我都不想忍受。而且，组屋的垃圾道在厨房里，虽然丢垃圾方便，但要忍受有小强出没。综合很多方面，当时的房屋到期后肯定是不想续租了，如果在租房，也会去租公寓了。因为孩子也大了，把菲佣辞退了，就想着再多两三百就可以租环境和居住条件都比较好的公寓，也不想住组屋了。粗略算2800一个月吧，三年就是10万新币。
- 买二手组屋当然比同条件的公寓便宜。我们如果入手组屋，肯定是五房式组屋，价格根据地区会有差异，我们因为当时住在新加坡的东部，大概率选择15或16邮区的房屋。这边，东海岸附近靠近马林百列，五房式组屋大概70多，80万的样子（大概120平），但屋龄较老（这边基本上都是40年屋龄的老房子了），对于房屋贷款的金额和年限都有限制。当然买组屋的经济压力会小，如果贷款的话，基本上两个人的公积金也能涵盖贷款金额。不需要额外现金支付。
- 买公寓的话，买相似面积和位置的公寓，价格将近二手组屋的一倍了。由于总价高（当然，单价也高），所付的税金（PR是8%的税）也高，一些相关费用也要高。当然，买二手组屋也是8%的税，只是总价低，显得税少，但比率是一样一样的。
- 总结：公寓比组屋贵，费用高。
- 生活品质篇
- 公寓有各种设施（当然要选择大型公寓），比如我们购买的公寓有50米标准泳池，气泡玩乐池（Bubble Pool），儿童泳池，烧烤台带SPA池，按摩舒缓空间，健身房，会所，各种小型设施，绿化美丽，令人身心愉快。
- 公寓的居住体验比组屋好太多太多。各门各户基本都有阳台，再也不怕楼上邻居晾拖把了。公寓基本的装修柜橱家电都配齐了，现在流行的是门厅客厅餐厅地板大理石，卧室木地板，卫生间厨房地砖，衣橱、冰箱、洗衣机、烤箱、灶台抽油烟机都齐全了。如果不是很讲究很讲究，可以买买家具床品，直接入住了。
- 结论：虽然组屋便宜，但考虑到自住感受，在经济允许的情况下，建议直接上公寓。
- 怎么买
决定要买公寓之后就开始了看房之旅，我们找了买家中介，开始看D15、D16邮区的公寓房，我们当时的条件是预算1.1m（110万）新币，2006年之后的房子（就是十年内的公寓），邮区（D15，16），两房~3房（面积在800平方尺到1100尺）。我们大概看了1个月，看了大概12家2手公寓，都有这样那样的问题。其实买房也看缘分，除了看房型、朝向、噪声、小区环境，也要有个人舒适度，如果进去就感觉不舒适，请放弃，以后也不会觉得舒适。
举几个例子给大家参考我们放弃的理由。
第一个，称不上Condo，只能叫小型公寓（apartment），泳池很小很小，没有烧烤台，没有健身房。装修很好，两房一厅，暗卫，有设计感，临路（噪声超标）。没有看上小区，放弃。
第二个，大型公寓，比较老，大概已经12年左右的公寓，每平方尺尺价便宜，房间大，有一个yard，封闭阳台，但对着小区的变电站。反正我怕辐射，小区设施陈旧了，综合不满意，放弃。
第三个，大型公寓，低层建筑，有游泳池、烧烤台和健身房。但玻璃是深茶色的，进入之后，即便在客厅，感觉暗，走进之后感觉不舒服。有一个房间，屋主说是父母住的，他们去旅游了，房间锁了看不了。请大家看房一定要小心，一般看不了的都有问题。我们出来之后，绕到后面去，那个房间的空调外机是运作的，这种情况下，应该是屋里有人才对。看了后面才知道，这个房间正对着庙。反正我迷信，所以不满意，放弃。
反正看了很多，都有这样那样的不满意。我们的中介就带着我们看新公寓了。第一个就看上了，直接下了定金。
我们到了售楼处，给我们看了样板间，宣传片和房型。其实在来售楼处（售楼处和实际的正在建设的公寓是分开的），我们中介带着我们在正在建的施工现场转了一圈，基本上都完成了，正在进行园林和内装建设。看外立面我们是没看上的，但这个小区的园林设计一流（大师水准），我们看上的户型超赞，符合我们的一致要求。
先说户型，毕竟住在里面，有门厅、客厅饭厅一体（显得大一些），三个卧室加一个书房（书房在新加坡断路器阶段，大家在家工作太重要了），封闭式厨房（老公的要求，不要开放式的），两个卫生间，全部房间（包括卫生间厨房）都有窗户。客厅和卧室都是大大的落地窗（泳池景色，蓝色的泳池掩映在错落有致的绿植间）厨房的窗户正对景观，书房有窗户，卫生间都是明卫。
再说地理位置，就在地铁边上，但我们的楼座远离地铁，所以属于安静的区域（当然价格也高），交通便利，有地铁和多路公交车，去哪儿都方便。当然，新加坡很小，想不方便都很难。不需要开车，从家到公交车站和地铁一路都有遮雨棚，基本出门不用带伞。我们的中介说，这种房子，闭着眼买都没问题。当然，中介的话不能全信，做做参考即可。
吸引我们眼球的是小区的景观和设施，真的很棒，不做详细描述，要不然你们肯定猜到哪个小区。
确定了房型，我们的买房中介和开发商的中介是一家的他们都有中介费用，我们不出中介费。就开始给定金（一般是支票）先把要买的房子定下来，中介介绍了我们银行贷款对我们进行评估，看可以贷款多少（当然买这个房子是超预算的，但也在我们的承受范围之内），新加坡现在贷款利率低（百分之1点几），我们贷了能贷的最长期限。然后是首付和税（首付大概20%，税费十几万），去律师楼评估然后付款。接下来就是正式背负房贷还款的时候了。我们是10月份买的，12月底TOP（交房），整改大概花了2多月的时间（主要是我盯得紧），打扫是我亲自打扫的，保证干干净净清清爽爽。在定了之后，我们就开始看家具买家具，我们没有淘宝，都是在新加坡当地的实体店买的，第一可以看到实物，选择自己喜欢的。第二如果不满意换或者退，也会比较方便。买家具要预留一定的时间（有些家具的供货期较长），二月底的时候，家具窗帘都到位了，我们就开始搬家了。
每月还贷款的钱比租金贵，但居住体验是买不来的，而且这钱都花自己身上了，20多年后房就是自己的了。而且可以按照自己喜欢的方式布置房间，墙上钉钉也不怕。
有问题可以给我留言，必定知无不言。
