144平方米以上为非普通住宅 房子面积界定标准过时了？

　　购房者在购买房产、转让房产或申请贷款时，都会涉及房子面积的硬性指标。根据国家有关规定，房子面积在90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上需交纳不同的契税。南宁一些购房者认为，市民居住需求日益提高，房子面积的界定标准应随之调整。

　　反映

　　面积相差几平方米

　　契税金额多了几成

　　网友“晴天飘凌”说，她近日在南宁凤岭购买了一套91平方米的住房，房子总价约65万元。她到税务部门交纳契税，金额近1万元。而她的一位朋友，在同一小区以接近的价格购买一套88平方米的住房，所交契税仅6000多元。房子面积仅多了几平方米，契税金额就多了几成，这让她纳闷。

　　网友“甘枝白瓣”则反映，他父母近日出让一套四房两厅住宅，房子面积147平方米。在办理过户手续时，被告知房子是“非普通住宅”，要征收较高的契税。“四房两厅又不是大面积的楼中楼，为什么不是普通住宅？”他觉得，现在四房两厅在市场上较为普遍，应当是五房以上户型才算是“非普通住宅”。

　　走访

　　根据不同面积

　　三个收费标准

　　记者从税务部门了解到，购房者购买房产，需要交纳契税。目前住宅征收契税有三个标准：面积在90平方米以下的，而且购房人是首套房，按总价的1%征收；面积在90平方米以上，但不足144平方米的，按1.5%征收；面积超过144平方米的，按3%征收。

　　据了解，房子面积的界定执行全国统一标准。在契税的税率上，南宁以低标准执行。在郑州、济南等一些城市，90~144平方米的住宅，是按总额的2%征收。西安对144平方米以上的住宅是按4%征收。

　　非普通住宅面积为何是144平方米以上？这是如何计算出来的？税务部门工作人员介绍，国家税务总局规定普通住房的界定标准有三项内容：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上，二是单套建筑面积在120平方米以下，三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易1.2倍以下。各省、自治区、直辖市可根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。目前，大多数地方普通住房的面积标准都在120平方米的基础上上浮了20%，即实际执行144平方米的面积标准，其他两项没作调整。由此，面积超过144平方米的住宅，也就是非普通住宅。

　　声音

　　条例执行多年 是否已经“落伍”

　　据了解，我国的契税暂行条例是1997年施行的，至今已有10多年。南宁一些网友认为，条例制定之初，当时的居民住宅面积普遍偏低。近些年，居民经济收入提高，住宅面积明显提高，契税条例应当随之调整。

　　网友“梦见红苹果”说，在上个世纪90年代，南宁面积达100平方米以上的住宅不多。在一些房改房中，三房一厅住宅也就是七八十平方米。2000年后，房地产市场开始发展，才陆续有一些面积100多平方米的三房面市。他认为，现在很多刚需购房者都是一步到位买三房，面积往往在90平方米以上，所以契税的征收面积标准应当提高。

　　另外，有的网友提出，现在南宁一些楼盘赠送面积多，产权面积不到90平方米的房子，实际使用面积可能达120平方米。开发商大量偷面积，已使得房子面积的界定标准名存实亡，要将现行的管理措施进行细化，避免监管少有。

　　[ 网友语录 ]

　　“绣花鞋”：应当对房产面积做五个标准界定。即50平方米以下，50~90平方米；90~120平方米，120~180平方米；180平方米以上。

　　“清清—晶晶”：国家支持刚需群体置业，但所征收的契税比非首套房的置业者优惠不多。应当把差距拉得更开，不然体现不出对刚需群体的扶持。

　　“南湖剑锋”：有的房子标是70平方米，但因为是5米层高，实际面积超过90平方米。这些人群交纳低契税，对其他人不公。

　　“苍空笑”：很多人认为大户型的房子面积应当超过200平方米，144平方米以上为非普通住宅不合理，应当是180平方米以上。

　　房产契税差别

　　假设房产售价同为8000元/平方米，不同面积的房子契税如下

　　89平方米   契税7120元（89×8000×1%）

　　90平方米   契税10800元（90×8000×1.5%）

　　143平方米   契税17160元（143×8000×1.5%）

　　144平方米   契税34560元（144×8000×3%）