香港住房这些“标准”竟然和大陆不一样？

计量单位

●香港的房屋面积计量单位是“呎”

100呎=9.1平方米

1平方米＝11平方呎

★举个例子，经常听到的香港狗仔说称的“千呎豪宅”中，一套1000平方呎的房子，在内地大概就是91平方米

●平时为了便于计算，也可以按照10的倍数进行计算。即10平方呎≈1平方米

实用面积 vs. 建筑面积

●建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

●大家都听说“公摊面积”是从香港传出，然而大家不知道的是，自2013年开始，香港政府不再承认公摊，建筑面积并要求实行住宅物业销售新规

●一手和二手房产销售时候只可以用“实用面积（相当于国内的套内面积）” 来计算面积，以“每平方呎／平方米”来表示售价

●而实际在买房时候，很多房都会看到每个房屋的“实用面积”和“建筑面积”的信息和其相关计算出来的每呎/价格。例如：

房龄较久

●去玩过香港的朋友一定会发现，香港的很多房子看上去比较旧。

●根据数据显示，在2019年，全香港约有39,000栋住宅/综合楼宇，其中超过10,000栋楼龄超过50年或以上，根据2020年报告，香港平均楼龄为30年。

●虽然楼的年龄相对大陆会旧和久很多，但是有些楼会有经常的保养和维护。在10,000栋50年以上的楼中，约有3,700栋楼“欠缺维修”或者“长期就缺维修及保养”。剩余的楼还是处于“正常常规维护“”状态

（此图片里的小区楼龄为25年）

●实际在香港买房时，要注意绝大数的香港的楼龄会高于大陆的楼龄。在香港20~30年楼龄的房属于正常的楼龄，保养的好的甚至可以还有7~8成新。买房者在预算比较紧张的时候，可以考虑这些经常维护和保养的较好的有一定“年龄”的楼。具体的楼的保养和维护情况可以和该物业的管理和中介多多了解

房屋类型

●私人屋苑 （私人住宅）

●也就是我们平时在大陆的普通住宅。和国内一样，也有学位之分

●由私人地产商开发建设，以市场价格出售，可以自由购买以及出租，也是大多数港漂和大陆投资人的首选

●需要注意的是，香港所谓的“屋苑”类似我们大陆的“小区”。由于香港寸土寸金，很多所谓的“屋苑”可能并没有像国内这样的小区这么多的绿化和公共设施。很多的屋苑有的是几栋房子和一些更多的房子。所以在选小区的时候，需要注意对于香港人来说，小区内的绿化以及公共设施并不是港人最在乎和必要的点（虽然我很在乎哈哈~！

●大多数港人和港漂很多考虑的第一还是其“便利性”。是否小区附近有地铁或者相应的公交系统。附近3公里内是否有足够多的餐厅，超市，购物中心，医院，学校满足其日常生活。具体这部分会在后面进阶系列中展开

●公营房屋

●包括房委会的出租的公屋和房协出租屋不可自由买卖

●资助房屋

●由政府或房协兴建，以低于市场价格向符合标准的市民出售

●购买后只有在超过指定期限后，必须在向政府补回低价后转售。（例如：“居者有其屋“和”“夹心房”）

●其他

寮屋、丁屋、中转屋等

金金Der总结

●100呎=9.1平方米 & 1平方米＝11平方呎

●香港采用实际面积即套内面积

●香港的房龄普遍会比大陆更久当总体保养较好

●香港住宅分不同的房产类型，其中私人屋苑与大陆的普通住宅类似，可以自由买卖也是港漂和大陆投资者的首选