全国多地全面取消限购，有何影响？一线城市会跟进吗？

　　9月11日，山东济南、青岛宣布全面取消限购限售。据了解，目前，全国已有多地取消限购，有何影响？一线城市会跟进吗？

　　济南青岛调整购房政策

　　全面取消限购限售

　　9月11日，山东济南、青岛宣布全面取消限购限售。

　　记者从济南市住房和城乡建设局获悉，为保持全市房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性购房需求，进一步提振市场信心，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

　　据济南市住房和城乡建设局相关工作人员介绍，“在此之前，只有济南市二环以内的历下区、市中区区域有购房限制，现在可以理解为济南市全域取消购房限制。”

　　另据青岛市住房和城乡建设局官方微信发布消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策用好政策工具箱，促进全市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求，青岛市调整优化房地产政策。

　　一、调整住房限购区域。将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。

　　二、优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

　　全国已有多地取消限购

　　南京打响核心城市取消限购第一枪

　　梳理发现，截至9月11日，全国已有包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京等多个城市全面取消限购政策，郑州、厦门、长沙等近多地针对局部区域或群体进行优化。

　　值得注意的是，沈阳成为今年来，全国范围内首个全面取消住房限购政策的省会城市。南京则是全国第二个跟进的省会城市。

　　9月4日，辽宁沈阳市房产局官网发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，通知涉及8个方面措施。其中提到，“认房不认贷”，降低首付比例，放宽房贷年龄限制，毕业生首次购房最高补贴7万元等。在限制性购售政策中还提到，取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。

　　南京是自沈阳全面取消限购后，全国第二个跟进的省会城市。9月8日起，南京全面取消限购。9月7日晚，据南京市委宣传部微信公号“南京发布”消息，为全面支持居民刚性和改善性住房需求的要求，在8月4日《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》基础上，又明确6条措施。其中包括落实国家调整优化差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策；出台集体土地房票安置办法；对购置新房实施补助；实施“卖旧换新”补助等。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，南京作为新一线城市取消限购的信号意义更强，代表了全国重点城市政策的风向，对于激活合理住房需求、市场预期改变都有非常重要的作用。

　　平安证券认为，南京全面放开限购及落实最新政策要求，打响核心城市全面取消限购第一枪，符合当前南京楼市供求关系发生重大变化的新形势，预计后续更多楼市承压城市有望跟进，有望提振市场信心，叠加9、10月传统推盘高峰，短期销售或有望逐步企稳。

　　调整购房政策有何影响？

　　将有更多城市跟进

　　“近期政策出台频次有所加快，9月已有超20省市出台政策近30条，接近8月政策频次的半数。”中指研究院市场研究总监陈文静介绍，8月末9月初，北上广深等二十余省市落实首套住房“认房不认贷”政策，部分二线城市优化限购限售政策、降低首付比例及房贷利率，各地因城施策节奏有所加快。

　　关于取消限购对于楼市的影响，陈文静表示，对限购政策进行优化，有利于释放更多购房需求，进一步修复当地市场预期，巩固当前市场企稳修复态势，特别是核心二线城市，政策效果或相对较好。预计未来，二线城市有望继续优化过去市场过热阶段出台的楼市政策，进一步优化限购政策，不排除将有更多城市全面取消限购。

　　陈文静认为，对于更多二线和三、四线城市而言，执行单一政策对于市场起到提振作用或有限，仍需结合优化限购、降低首付比例及房贷利率、降低交易税费等政策，供需两端政策共同发力，促进房地产市场情绪修复。

　　后续还有哪些政策空间释放？

　　一线城市会跟进吗？

　　陈文静称，从政策方向上看，需求端政策大概率将继续围绕降低购房门槛和降低购房成本展开。除了优化“认房又认贷”外，一是降低二套首付比例，下调贷款利率加点数；二是调整普宅认定标准，或通过降低非普宅首付比例的方式进行优化；三是优化限购政策，库存压力大的区域或按照因区施策、一区一策原则，与人口、人才等政策相结合优化政策。除此之外，优化限售、限价政策，降低交易税费，也是政策优化方向。

　　“一线城市基本上需求量还是比较充足的，所以，即使是郊区也不至于全面取消限购，最多的是限购政策针对人才等定向宽松，或者再有些其他政策组合拳出台，比如首付比例降低的政策落地、普通住宅标准的调整等。”镜鉴资讯创始人张宏伟表示，在该类政策下，一线城市的需求很快会被激活。

　　陈文静表示：“一线城市或采取‘因区施策’的方式，优化非核心区限购政策，同时结合人口、人才政策，对多孩家庭、老年人家庭给予更大的政策支持，这也是支持合理购房需求的重要方向。”

　　取消限购后

　　业内人士和购房人如何考虑的？

　　辽宁沈阳等城市全面取消了限购政策，是基于当地房地产市场形势变化而做出的决定。目前当地的购房人和业内人士又是如何考虑的？

　　据央视报道，辽宁沈阳孙女士的家庭在沈阳已有两套住房，将要购买的是家里的第三套住房。而目前，市场上符合她需求的楼盘不在少数，她实地看过的项目，也基本上都有购房优惠或折扣。即便在沈阳的房地产新政出台后，开发商也没有收回这些促销政策。

　　业内人士告诉记者，当下，沈阳房地产市场的供需关系和前几年相比已经出现明显变化，由开发商主导的卖方市场转向购房人主导的买方市场，购房人的偏好也有明显变化。

　　某房地产开发企业沈阳公司营销负责人杨科介绍，老百姓在选择的过程当中，更多的是选择一些企业相对稳定、交房时间比较早，或者是要买现房和准现房这类产品。“我们目前第一是要保交付的时间，第二需要保品质。”（齐鲁壹点、央视、证券日报、北青报、新京报、第一财经等）