2024年房地产，以政策“进”促市场“稳”
2024年是实施“十四五”规划的关键一年，住房和城乡建设部将全面推动住房城乡建设各项工作提质增效，充分发挥对经济社会发展的基础和支撑作用，持续推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。
此前召开的全国住房城乡建设工作会议明确，2024年重点做好两件事：一是稳定房地产市场，二是构建房地产新发展模式。会议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
开源证券研报称，市场“房住不炒”总基调不变，适应新形势下以政策“进”促市场“稳”。未来政策仍将保持温和积极的态势，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。
“行业新发展模式加快构建，‘稳市场’政策见效可期。”开源证券研报称。
近期，行业需求及融资端政策明显发力。一方面，针对非国有房企的融资表态频繁，给市场注入了一定信心；另一方面，京沪购房政策大力度调整，对房地产市场信心的重塑和预期回升具有积极作用。
中国指数研究院研报表示，2023年12月，部分城市政策效果继续显现，叠加年底企业加大营销力度、部分项目集中网签等，重点100城市场活跃度有所回升，商品住宅成交面积环比增长近两成，新房市场出现一定的翘尾行情。
数据显示，2023年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16220元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较11月扩大0.05个百分点。
展望2024年，中国指数研究院认为，房地产政策环境预计继续保持宽松，供需两端政策仍有发力的空间。在需求端，一线城市有望因区施策优化郊区限购；核心二线城市或全面取消限购措施；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。在供给端，房企融资环境预计将进一步改善，“三大工程”建设的配套措施有望加速落地。
中国指数研究院称，从整体来看，2024年房地产市场仍然面临调整压力，若城中村改造等政策如期推进，经济持续恢复、置业意愿改善，市场或有望逐渐筑底企稳。
“2024年房地产市场有望企稳回升。”华福证券研报认为，在当前政策发力下，商品房回归商品属性，商品房价格回归市场化定价，在本轮市场复苏过程中将起到锦上添花的作用。在当前的房地产市场中，核心城市供给过剩、非核心城市价格下行、市场持续缩量的负反馈过程将得到彻底扭转。
中银证券研报表示，2024年，房地产销售与投资有望边际改善，但整体规模预计仍将持续在低位运行。当前行业销售仍处在底部修复、边际改善企稳的阶段，考虑到2024年需求端政策仍将维持宽松态势，以及近期一线城市的购房政策大力度放松，将对整体房地产市场信心的重塑和预期回升具有积极作用，预计2024年销售降幅较2023年有所收窄。
我国城市正经历从快速增长向更成熟、稳定的市场转变阶段，政府对国内房地产市场的调控相比于海外市场更为严格和直接，有助于房地产市场的平稳发展。国联证券研报称，从长期来看，我国核心城市作为经济增长的引擎，持续吸引投资和人才，推动房地产市场的平稳发展。
“在2024年楼市复苏结构上，一二线城市将明显强于三四线城市。”中银证券研报表示，一方面是因为一二线城市基本面较好且需求相对有韧性；另一方面，政策的边际效果有差异，高能级城市前期政策限制更严格，因此阶段性的放松相对更加显效。
据中银证券研报分析，一线城市在政策利好下，市场信心和预期有望得到提升，2024年整体成交面积增速有望回正。强二线城市由于前期政策放松力度相对更大且前期调整较多，成交或较2023年有所修复。但是，部分弱二线城市或将面临低位盘整期，政策边际效应减弱，短期成交难见明显起色。三四线城市由于基本面较弱且政策已经基本没有再强发力的空间，预计将延续筑底行情，销售量价同比增速持续负增长。
“从整体而言，高能级城市的利好政策持续释放将有一定的积极效应，但政策见效依然需要过程，只有居民对收入和房价预期的扭转才能使宽松政策起到更好的叠加效用。”中银证券研报称。
中泰证券研报称，随着相关政策的持续出台，销售端基本面有望得到改善。东兴证券研报表示，重点布局一二线城市具有信用优势的优质央企国企，将受益于一二线城市供需两端政策的持续落地和城中村改造的加速推进。
（注：本文不构成任何投资建议）
今日话题?睡眠
据央视网报道，如果夜晚睡眠充足（睡眠时间为7—8小时），睡眠质量也好，是不需要午睡的。建议身体健康的人中午可以去散步、适当做体育活动；如果要午睡，不要超过半个小时。医生建议在午夜之前，也就是晚上11—12点睡觉比较好，早上6—7点起床；同时，建议老年人不要早于晚上10点入睡。
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作者丨杨宏生
责任编辑丨胡美静
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